Londra

Dopo aver visionato e scelto l’immobile il passo successivo è l’offerta tramite
la compilazione di un documento chiamato “memorandum of sale” nel
quale oltre al prezzo offerto vengono indicate le eventuali richieste della
parte acquirente e gli avvocati rappresentanti delle parti

Due diligence – le verifiche

É ruolo degli avvocati solicitor (notai) controllare i contenuti del contratto di compravendita la cui bozza verrá inviata dall’avvocato della parte venditrice all’avvocato della
parte acquirente. All’interno del contratto sono indicate tutte le informazioni riguardanti la compravendita, i dati relativi all’acquirente e al venditore, il prezzo concordato tra
le parti, l’importo del deposito, i termini di consegna, la data del rogito e le informazioni relative ai passaggi ed alle caratteristiche dell’immobile. É compito dell’avvocato
eseguire tutte le ricerche necessarie per verificare la bontà dell’acquisto, ovviamente in caso di acquisto nei cantieri, alcuni controlli, saranno facilitati poiché «standardizzati».

Scambio dei contratti

Quando l’avvocato ha terminato tutte le verifiche e conferma che si può procedere, le parti firmano e scambiano il contratto (exchange). Contemporaneamente l’acquirente
versa una caparra pari alla percentuale stabilita del prezzo dell’immobile.
É importante ricordare che è responsabilitá dell’avvocato solicitor fare il bonifico con valuta nello stesso giorno dello scambio dei contratti, e perció i fondi dovranno essere
nel conto clienti dell’avvocato almeno un giorno prima la data dell’ exchange. Lo scambio dei contratti è vincolante e pertanto in caso di recesso del cliente, il venditore
sarà autorizzato a trattenere la caparra.
In generale, qualora sia stato richiesto il finanziamento alla banca si dovrà anche firmare il contratto di mutuo, sebbene questo può essere firmato anche in un secondo
momento. Con lo scambio dei contratti viene inoltre definita la data dell’atto e del possesso dell’immobile

Acquisto sul nuovo

Quando si acquista un immobile in costruzione alcuni passaggi
saranno uguali, facilitando le procedure.
Il cliente di norma verserà una quota intorno a 2.000 / 5.000 £
per prenotare l’unità immobiliare. Immediatamente il nostro partner ingleses Ukey Ltd si
incaricherà di inviare al notaio individuato (avvocato sollicitor)
tutta la documentazione dell’immobile all’interno del cantiere
prescelto al fine di effettuare i controlli necessari, ed entro 21
giorni si dovrà stipulare il preliminare di compravendita con il
versamento di un 10% del prezzo (compresa la somma già
versata).
Solo in quel momento scatterà anche la commission fee (provvigione)
che sarà pagata contestualmente al preliminare alla Soc. Ukey Ltd.
Entro sei mesi dal preliminare ci sarà il versamento di un
ulteriore 10% di acconto e il saldo all’atto notarile

Nella totalità dei casi qualora un cliente decidesse dopo aver
compromessato un immobile, di volerlo rivendere, sulla
compravendita, potrà in qualunque momento prima della stipula
del rogito notarile cedere il preliminare di compravendita.

Atto finale

Il passo finale è la stipula dell’atto di compravendita che attesterà il passaggio di proprietà dell’immobile,
chiamato completion.
Al rogito, si riceveranno le chiavi della nuova casa insieme all’atto di proprietà e si pagheranno le imposte di
bollo tramite il trasferimento dell’importo della tassa all’ufficio del catasto.
Le imposte di bollo e il prezzo rimanente dell’immobile viene versato per conto del cliente dall’avvocato
sollicitor e perció i fondi dovranno essere nel “conto clienti” dell’avvocato in tempo per l’atto.
La parcella dell’avvocato dovrà inoltre essere saldata al momento dell’atto (come in Italia).

TITOLI DI PROPRIETA’

Freehold e leasehold
Leasehold e freehold sono un concetto tipicamente anglosassone. Se si acquista un immobile freehold (proprietà piena), significa che si possiede l’immobile in pieno.
Leasehold è il diritto di proprietà in concessione, significa che si possiede l’immobile con solo il diritto di vivere nella proprietà per un periodo di tempo determinato.
Alla fine di questo termine, la proprietà entra di nuovo in possesso del proprietario del terreno (solitamente è un Lord o discendente della corona inglese).